Podwyżka czynszu — kiedy jest zgodna z prawem i jak ją zakwestionować

Wypowiedzenie wysokości czynszu, 3 miesiące, kalkulacja w 14 dni i pułapka: pisemna odmowa podwyżki rozwiązuje umowę.

Jak właściciel może podnieść czynsz

Przy najmie lokalu mieszkalnego wynajmujący wypowiada dotychczasową wysokość czynszu na piśmie, najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego, z co najmniej 3-miesięcznym wyprzedzeniem (art. 8a ustawy o ochronie praw lokatorów). Przy umowie na czas określony podwyżka jest możliwa tylko wtedy, gdy przewiduje ją umowa.

Żądanie uzasadnienia

Możesz zażądać na piśmie przyczyny podwyżki i jej kalkulacji — właściciel ma 14 dni, inaczej podwyżka jest nieważna. Podwyżka, po której roczny czynsz przekroczy 3% wartości odtworzeniowej lokalu, jest dopuszczalna tylko w uzasadnionych przypadkach.

Pułapka: pisemna odmowa

Nie pisz, że „nie przyjmujesz podwyżki”. Pisemna odmowa przyjęcia podwyżki oznacza rozwiązanie umowy z końcem okresu wypowiedzenia. Jeśli chcesz zostać w mieszkaniu i kwestionować podwyżkę — złóż w ciągu 2 miesięcy od wypowiedzenia pozew o ustalenie, że podwyżka jest niezasadna albo zasadna w innej wysokości.

Najem okazjonalny

Przy najmie okazjonalnym obowiązuje termin 3 miesięcy i forma pisemna, ale nie przysługuje żądanie kalkulacji ani pozew o ustalenie — warunki zmiany czynszu określa umowa.

Załatw to od razu

• Podwyżka czynszu najmu — czy mogę się nie zgodzić?
• Właściciel wypowiedział mi najem
• Właściciel nie oddaje kaucji za mieszkanie

Poradnik ma charakter informacyjny i nie jest poradą prawną.