Właściciel nie oddaje kaucji za mieszkanie
Właściciel musi zwrócić kaucję w ciągu miesiąca od oddania mieszkania.
Mieszkanie
Najem, kaucja, wspólnota i deweloper
Potrącenia z kaucji za zużycie mieszkania
Z kaucji nie wolno potrącać za normalne zużycie mieszkania — tylko za udokumentowane szkody i zaległości.
Podwyżka czynszu najmu — czy mogę się nie zgodzić?
Podwyżka czynszu wymaga wypowiedzenia dotychczasowej wysokości na piśmie, z 3-miesięcznym terminem, na koniec miesiąca. Możesz zażądać jej uzasadnienia i w 2 miesiące zakwestionować ją w sądzie. Uwaga: pisemna odmowa przyjęcia podwyżki rozwiązuje umowę najmu.
Właściciel wypowiedział mi najem
Właściciel może wypowiedzieć najem tylko z przyczyn i w terminach z ustawy lub umowy. Wyrzucanie lokatora na siłę jest zakazane.
Awaria w mieszkaniu, a właściciel nie naprawia
Za sprawne instalacje i naprawy, bez których mieszkanie nie nadaje się do używania, odpowiada właściciel; drobne naprawy obciążają najemcę. Wezwij właściciela z terminem — potem możesz naprawić na jego koszt.
Zalanie przez sąsiada — odszkodowanie
Za zalanie zwykle odpowiada sąsiad — jeśli ma OC w życiu prywatnym, zapłaci jego ubezpieczyciel. Gdy przyczyną był pion lub dach, odpowiada wspólnota lub spółdzielnia. Zgłoś szkodę i żądaj odszkodowania.
Spór ze wspólnotą lub spółdzielnią
Uchwałę wspólnoty można zaskarżyć do sądu w 6 tygodni. W innych sprawach — wezwanie do zarządu.
Zawyżone opłaty administracyjne lub za media
Masz prawo do wglądu w rozliczenie i dokumenty. Zażądaj ich i zakwestionuj błędy na piśmie.
Usterki w nowym mieszkaniu od dewelopera
Na wady wpisane do protokołu odbioru deweloper ma 14 dni na odpowiedź — milczenie oznacza ich uznanie — i zwykle 30 dni od podpisania protokołu na usunięcie uznanych wad. Później obowiązuje rękojmia — 5 lat od wydania lokalu.
Deweloper spóźnia się z oddaniem mieszkania
Za opóźnienie umowa deweloperska zwykle przewiduje karę umowną — wezwij dewelopera do zapłaty.
Hałas sąsiada — jak to załatwić?
Zacznij od pisemnego wezwania; potem zarządca, policja (zakłócanie spokoju) albo sąd.
Wynajmujący odwołał rezerwację noclegu
Gdy wynajmujący odwołuje rezerwację, musi oddać pieniądze; dodatkowe koszty możesz zgłosić jako szkodę.
Spór o prowizję agencji nieruchomości
Prowizja należy się zgodnie z umową pośrednictwa. Gdy agencja nie wykonała usługi — możesz żądać zwrotu.
Właściciel odmawia meldunku lub dokumentów
Zameldowanie to obowiązek administracyjny — w urzędzie składasz formularz zgłoszenia i umowę najmu, zgoda właściciela nie jest konieczna.