Przejdź do treści

Mieszkanie po zmarłym — formalności przed sprzedażą

Mieszkanie po zmarłym sprzedasz po potwierdzeniu, że jesteś spadkobiercą — u notariusza albo w sądzie — i wpisie do księgi wieczystej. Najbliższa rodzina nie płaci podatku, jeśli zgłosi spadek w urzędzie skarbowym w 6 miesięcy.

Sprawdź swoją sytuację za darmo

Jak to załatwić krok po kroku

  1. Zbierz odpis aktu zgonu, odpisy aktów stanu cywilnego spadkobierców i testament, jeśli jest.
  2. Wybierz drogę: akt poświadczenia dziedziczenia u notariusza (wszyscy spadkobiercy razem) albo wniosek do sądu rejonowego.
  3. Zgłoś spadek w urzędzie skarbowym w terminie — najbliższa rodzina na formularzu SD-Z2 w 6 miesięcy.
  4. Złóż wniosek o wpis do księgi wieczystej.
  5. Przy kilku spadkobiercach — ustalcie, kto przejmuje mieszkanie albo sprzedajcie je wspólnie.
  6. Przed sprzedażą sprawdź, czy minęło 5 lat od końca roku, w którym mieszkanie nabył zmarły.

Słyszysz — a prawo mówi

Słyszysz„Skoro mieszkam w mieszkaniu po mamie, to automatycznie jest moje.”

Prawo mówiSpadek przechodzi na wszystkich spadkobierców w udziałach z ustawy albo testamentu. Do sprzedaży potrzebne jest stwierdzenie nabycia spadku i zgoda wszystkich współwłaścicieli.

Słyszysz„Podatek od spadku trzeba zapłacić zawsze.”

Prawo mówiNajbliższa rodzina jest zwolniona, jeśli zgłosi spadek na formularzu SD-Z2 w 6 miesięcy — po terminie traci zwolnienie.

Co przygotować

  • Dowód umowy lub ustaleń — Wiadomości, umowa, świadkowie.
  • Potwierdzenia przelewów —
  • Korespondencja z drugą stroną — Maile, SMS-y, czaty, numery zgłoszeń — zrzuty ekranu albo wydruki.

Wzory pism w tej sprawie

Najczęstsze pytania

Czy mogę sprzedać mieszkanie po zmarłym bez sprawy spadkowej?

Nie. Najpierw musisz potwierdzić, że jesteś spadkobiercą — postanowieniem sądu o stwierdzeniu nabycia spadku albo aktem poświadczenia dziedziczenia u notariusza (art. 1025 KC). Notariusz przy sprzedaży o to poprosi.

Notariusz czy sąd — co szybsze?

Notariusz zwykle szybciej, ale potrzebna jest obecność wszystkich spadkobierców ustawowych i zgoda co do dziedziczenia. Gdy ktoś nie przyjdzie albo jest spór — zostaje sąd.

Czy zapłacę podatek od spadku?

Najbliższa rodzina (małżonek, dzieci, wnuki, rodzice, rodzeństwo, pasierb, ojczym, macocha) nie płaci, jeśli zgłosi nabycie na formularzu SD-Z2 w 6 miesięcy od uprawomocnienia postanowienia albo zarejestrowania aktu (art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn).

Czy zapłacę podatek dochodowy przy sprzedaży?

Co do zasady nie, jeśli sprzedaż następuje po upływie 5 lat od końca roku, w którym mieszkanie nabył zmarły. Przy wcześniejszej sprzedaży dochód jest opodatkowany, chyba że skorzystasz z ulgi mieszkaniowej.

Brat nie zgadza się na sprzedaż — co mogę zrobić?

Całego mieszkania bez zgody wszystkich współwłaścicieli nie sprzedasz (art. 199 KC), ale swój udział możesz sprzedać sam (art. 198 KC). Możesz też złożyć w sądzie wniosek o dział spadku albo zniesienie współwłasności.

Podstawa: art. 1025, 198, 199 i 1037 Kodeksu cywilnego; art. 628 Kodeksu postępowania cywilnego; art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn; art. 10 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Podobne sprawy