Kaucja za mieszkanie — kiedy właściciel musi ją oddać

Termin zwrotu kaucji, co wolno potrącić, a czego nie, i jak odzyskać pieniądze krok po kroku.

Termin

Kaucję zwraca się w ciągu miesiąca od opróżnienia mieszkania. Od dnia po terminie należą Ci się odsetki ustawowe za opóźnienie.

Co wolno potrącić

Tylko należności z najmu: zaległy czynsz i opłaty oraz udokumentowane koszty naprawy szkód ponad normalne zużycie.

Czego nie wolno potrącić

Normalnego zużycia: lekko zabrudzonych ścian, śladów po meblach, wytartej podłogi po latach używania. Właściciel nie może też potrącić kosztu remontu „na nowego najemcę”.

Jak odzyskać pieniądze

Wyślij wezwanie do zapłaty z 7-dniowym terminem. Jeśli nie pomoże — pozew w postępowaniu uproszczonym (przy kwocie do 20 000 zł; opłata stała zależna od kwoty, np. 100 zł przy kwocie 500–1500 zł). Dowodami są umowa, potwierdzenie wpłaty kaucji, protokół lub zdjęcia z wyprowadzki.

Załatw to od razu

• Właściciel nie oddaje kaucji za mieszkanie
• Potrącenia z kaucji za zużycie mieszkania
• Awaria w mieszkaniu, a właściciel nie naprawia
• Podwyżka czynszu najmu — czy mogę się nie zgodzić?

Poradnik ma charakter informacyjny i nie jest poradą prawną.