Przejdź do treści

Awaria w mieszkaniu, a właściciel nie naprawia

Za sprawne instalacje i naprawy, bez których mieszkanie nie nadaje się do używania, odpowiada właściciel; drobne naprawy obciążają najemcę. Wezwij właściciela z terminem — potem możesz naprawić na jego koszt.

Sprawdź swoją sytuację za darmo

Jak to załatwić krok po kroku

  1. Zgłoś problem właścicielowi na piśmie z terminem.
  2. Przy awarii, za którą odpowiada właściciel, po terminie możesz naprawić sam na jego koszt. Drobne naprawy należą do najemcy.
  3. Podwyżka wymaga 3-miesięcznego wypowiedzenia na piśmie, na koniec miesiąca — możesz zażądać uzasadnienia i w 2 miesiące zakwestionować ją w sądzie. Nie pisz, że jej „nie przyjmujesz”: pisemna odmowa rozwiązuje umowę.
  4. Wyprowadzenie wbrew Twojej woli jest możliwe tylko przez komornika na podstawie tytułu wykonawczego — wyroku eksmisyjnego, a przy najmie okazjonalnym lub instytucjonalnym — aktu notarialnego z klauzulą wykonalności.

Najczęstsze pytania

Czy właściciel może wymienić zamki?

Nie. To samowola (art. 191 § 1a Kodeksu karnego) — wezwij policję. Eksmisję przeprowadza wyłącznie komornik na podstawie tytułu wykonawczego.

Kto płaci za zepsuty piec?

Wymianę zużytego pieca i naprawy, bez których nie da się mieszkać, pokrywa właściciel; drobne naprawy i bieżąca konserwacja obciążają najemcę.

Podstawa: art. 662–664, 681 i 498 KC; art. 6a, 6b, 8a, 11 i 19a–19e ustawy o ochronie praw lokatorów.

Podobne sprawy