Przejdź do treści

Uchwała wspólnoty — jak ją zaskarżyć w 6 tygodni

Uchwałę wspólnoty właściciel może zaskarżyć do sądu w 6 tygodni od zebrania albo od powiadomienia o uchwale podjętej w głosowaniu indywidualnym (art. 25 ustawy o własności lokali). Termin jest nieprzekraczalny.

Sprawdź swoją sytuację za darmo

Jak to załatwić krok po kroku

  1. Zdobądź treść uchwały, protokół i wyniki głosowania — złóż wniosek do zarządu.
  2. Policz termin: 6 tygodni od zebrania albo od powiadomienia o uchwale podjętej w głosowaniu indywidualnym.
  3. Sprawdź, czy uchwała narusza prawo, umowę właścicieli, zasady prawidłowego zarządzania albo Twoje interesy.
  4. Złóż pozew o uchylenie uchwały przeciwko wspólnocie — najlepiej z pomocą prawnika, który ustali właściwy sąd.
  5. Jeśli wykonanie uchwały wyrządzi Ci szkodę, wnieś w pozwie o wstrzymanie jej wykonania.

Słyszysz — a prawo mówi

Słyszysz„Uchwała przeszła większością, więc nic nie zrobisz.”

Prawo mówiKażdy właściciel może zaskarżyć uchwałę do sądu w 6 tygodni, jeśli narusza prawo, umowę właścicieli, zasady zarządzania albo jego interesy (art. 25 ustawy o własności lokali).

Słyszysz„Masz czas, możesz pozwać kiedy chcesz.”

Prawo mówiTermin 6 tygodni jest nieprzekraczalny — po nim pozew o uchylenie uchwały zostanie oddalony.

Co przygotować

  • Uchwały i protokoły zebrań —
  • Rozliczenia i odczyty liczników —
  • Twoje pisma do zarządu —
  • Korespondencja z drugą stroną — Maile, SMS-y, czaty, numery zgłoszeń — zrzuty ekranu albo wydruki.

Wzory pism w tej sprawie

Najczęstsze pytania

Ile mam czasu na zaskarżenie uchwały wspólnoty?

6 tygodni od podjęcia uchwały na zebraniu właścicieli albo od powiadomienia Cię o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów (art. 25 ust. 1a ustawy o własności lokali). Po tym terminie sąd oddali pozew.

Z jakich powodów można zaskarżyć uchwałę?

Gdy jest niezgodna z prawem lub umową właścicieli, narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną albo w inny sposób narusza Twoje interesy (art. 25 ust. 1 ustawy o własności lokali).

Czy zaskarżona uchwała przestaje obowiązywać?

Nie. Zaskarżona uchwała podlega wykonaniu, chyba że sąd wstrzyma jej wykonanie — o to można wnieść w pozwie.

Czy mogę zaskarżyć uchwałę, jeśli głosowałem za?

Ustawa nie wyłącza takiej możliwości, ale w sądzie trudniej wykazać naruszenie Twoich interesów. Rozważ to z prawnikiem.

A uchwały spółdzielni mieszkaniowej?

To inne przepisy — uchwałę walnego zgromadzenia członek zaskarża na podstawie art. 42 Prawa spółdzielczego, w terminach liczonych od walnego. Sprawdź je w statucie i ustawie.

Podstawa: art. 25, 27, 29 ustawy o własności lokali; art. 8¹ ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych; art. 18 i 42 Prawa spółdzielczego.

Podobne sprawy