Przejdź do treści

Wypowiedzenie umowy najmu przez najemcę — wzór i terminy

Najem na czas nieokreślony wypowiadasz z terminem z umowy, a bez niego — przy czynszu płatnym co miesiąc — na trzy miesiące naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Najem na czas określony — tylko w przypadkach wskazanych w umowie.

Sprawdź swoją sytuację za darmo

Jak to załatwić krok po kroku

  1. Sprawdź w umowie, czy najem jest na czas określony czy nieokreślony i jaki jest termin wypowiedzenia.
  2. Bez terminu w umowie, przy czynszu płatnym co miesiąc: wypowiedzenie na trzy miesiące naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 688 KC).
  3. Wyślij wypowiedzenie na piśmie i zachowaj dowód doręczenia — od niego liczy się termin.
  4. Przy oddaniu kluczy spisz protokół zdawczo-odbiorczy i zrób zdjęcia; kaucja wraca w miesiąc od opróżnienia lokalu.

Słyszysz — a prawo mówi

Słyszysz„Kaucja przepada, bo wyprowadza się Pan przed końcem.”

Prawo mówiKaucja zabezpiecza tylko należności z najmu i wraca w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu (art. 6 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów).

Co przygotować

  • Umowa — Z okresem wypowiedzenia.
  • Dowód wysłania wypowiedzenia — Mail, formularz albo list.
  • Potwierdzenie zwrotu sprzętu — Jeśli był wypożyczony.

Wzory pism w tej sprawie

Poradniki

Najczęstsze pytania

Jaki jest termin wypowiedzenia najmu?

Taki, jak w umowie. Gdy umowa go nie określa, a czynsz płacisz co miesiąc — najpóźniej na trzy miesiące naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 688 KC).

Czy mogę wypowiedzieć najem na czas określony?

Tylko w przypadkach wskazanych w umowie (art. 673 § 3 KC). Bez takiego zapisu umowa trwa do końca — możesz zaproponować rozwiązanie za porozumieniem stron.

Kiedy właściciel musi oddać kaucję?

W ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności z tytułu najmu (art. 6 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów).

Czy wypowiedzenie może być mailem?

Jeśli umowa nie wymaga formy pisemnej — tak, ale list polecony albo podpis odbioru najłatwiej udowodnić.

Podstawa: art. 365¹ KC (zobowiązania bezterminowe); Prawo komunikacji elektronicznej (kara za wcześniejsze rozwiązanie); art. 673 i 688 KC, art. 6 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów (najem); art. 746 KC (umowa zlecenia).

Podobne sprawy