Przejdź do treści

Najemca nie płaci czynszu — wezwanie, uprzedzenie, wypowiedzenie

Gdy najemca mieszkania zalega za co najmniej 3 pełne okresy płatności, możesz wypowiedzieć najem — ale najpierw uprzedź go na piśmie i daj dodatkowy miesiąc na zapłatę (art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów).

Sprawdź swoją sytuację za darmo

Jak to załatwić krok po kroku

  1. Policz zaległość: ile pełnych okresów płatności i jaka kwota.
  2. Przy krótkiej zaległości — wezwanie do zapłaty.
  3. Przy 3 pełnych okresach (lokal użytkowy: 2) — uprzedzenie o zamiarze wypowiedzenia z miesięcznym terminem.
  4. Brak zapłaty w tym terminie — wypowiedzenie na piśmie, z przyczyną.
  5. Najemca się nie wyprowadza — pozew o opróżnienie lokalu, nigdy samopomoc.

Słyszysz — a prawo mówi

Słyszysz„Najemca nie płaci, więc mogę wymienić zamki.”

Prawo mówiTo zakazana samopomoc. Lokal opróżnia komornik na podstawie wyroku — nawet przy dużej zaległości.

Słyszysz„Wystarczy jeden miesiąc zaległości, żeby wypowiedzieć najem mieszkania.”

Prawo mówiPotrzebne są co najmniej 3 pełne okresy zaległości i wcześniejsze pisemne uprzedzenie z miesięcznym terminem na zapłatę (art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów).

Co przygotować

  • Dowód umowy lub ustaleń — Wiadomości, umowa, świadkowie.
  • Potwierdzenia przelewów —
  • Korespondencja z drugą stroną — Maile, SMS-y, czaty, numery zgłoszeń — zrzuty ekranu albo wydruki.

Wzory pism w tej sprawie

Najczęstsze pytania

Kiedy mogę wypowiedzieć najem za niepłacenie czynszu?

Przy mieszkaniu — gdy najemca zalega za co najmniej 3 pełne okresy płatności, a wcześniej uprzedziłeś go na piśmie i dałeś dodatkowy miesiąc na zapłatę (art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów).

Z jakim wyprzedzeniem wypowiadam najem mieszkania?

Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego — na piśmie i z podaniem przyczyny, inaczej wypowiedzenie jest nieważne.

A przy lokalu użytkowym?

Wystarczy zwłoka za 2 pełne okresy płatności i uprzedzenie z miesięcznym terminem — potem wypowiedzenie bez zachowania terminów (art. 687 KC).

Czy mogę wymienić zamki, gdy najemca nie płaci?

Nie. Wymiana zamków, odcięcie mediów czy wyniesienie rzeczy to zakazana samopomoc. Lokal opróżnia komornik na podstawie wyroku.

Czy mogę potrącić zaległość z kaucji?

Tak, kaucja zabezpiecza m.in. zaległy czynsz — rozliczasz ją po zakończeniu najmu.

Podstawa: art. 11 ust. 1 i ust. 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów; art. 687 Kodeksu cywilnego.

Podobne sprawy