Przejdź do treści

Właściciel sprzedaje mieszkanie, które wynajmuję

Sprzedaż nie kończy najmu — kupujący wstępuje w Twoją umowę. Przy mieszkaniu sama sprzedaż co do zasady nie jest powodem do wypowiedzenia.

Sprawdź swoją sytuację za darmo

Jak to załatwić krok po kroku

  1. Sprawdź swoją umowę: na czas określony czy nieokreślony, czy z datą pewną.
  2. Płać czynsz w terminie — zaległości to jedna z przyczyn wypowiedzenia.
  3. Odpowiadaj na pisma właściciela na piśmie i zachowuj potwierdzenia.
  4. Ustal na piśmie zasady oglądania mieszkania przez kupujących.
  5. Po sprzedaży poproś nowego właściciela o numer rachunku i potwierdzenie przejęcia kaucji.

Słyszysz — a prawo mówi

Słyszysz„Nowy właściciel nie musi respektować starej umowy najmu.”

Prawo mówiNabywca wstępuje w najem na miejsce zbywcy (art. 678 § 1 KC) — umowa obowiązuje dalej.

Słyszysz„Masz miesiąc na wyprowadzkę, bo mieszkanie zostało sprzedane.”

Prawo mówiSama sprzedaż nie jest przyczyną wypowiedzenia najmu mieszkania z ustawy o ochronie praw lokatorów; przy umowie na czas określony z datą pewną nabywca w ogóle nie może jej wypowiedzieć.

Co przygotować

  • Dowód umowy lub ustaleń — Wiadomości, umowa, świadkowie.
  • Potwierdzenia przelewów —
  • Korespondencja z drugą stroną — Maile, SMS-y, czaty, numery zgłoszeń — zrzuty ekranu albo wydruki.

Wzory pism w tej sprawie

Najczęstsze pytania

Czy sprzedaż mieszkania kończy umowę najmu?

Nie. Kupujący wstępuje w umowę najmu na miejsce dotychczasowego właściciela (art. 678 § 1 KC).

Czy nowy właściciel może mnie wyrzucić?

Przy umowie na czas określony, na piśmie, z datą pewną i po wydaniu lokalu — nie może jej wypowiedzieć z powodu kupna (art. 678 § 2 KC). W innych przypadkach przy mieszkaniu przeważa pogląd, że wypowiedzenie jest możliwe tylko z przyczyn z art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów, a sama sprzedaż do nich nie należy.

Czy muszę wpuszczać kupujących na oglądanie?

Ustal terminy z właścicielem — najlepiej na piśmie, z wyprzedzeniem i w Twojej obecności. Właściciel nie może wchodzić do mieszkania bez Twojej zgody.

Kto odda mi kaucję po sprzedaży?

Poproś na piśmie o potwierdzenie, kto ją przechowuje — dotychczasowy właściciel czy nabywca — żeby przy wyprowadzce nie było sporu.

Nowy właściciel zmienił zamki — co robić?

Wezwij policję. Samowolne usunięcie najemcy, wymiana zamków czy odcięcie mediów bez wyroku są niedozwolone.

Podstawa: art. 678 Kodeksu cywilnego; art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów.

Podobne sprawy