Przejdź do treści

Śmierć najemcy — czy mogę zostać w mieszkaniu

Po śmierci najemcy w umowę wstępują z mocy prawa najbliżsi, którzy stale z nim mieszkali — małżonek, dzieci, osoby utrzymywane i partner. Zgoda właściciela nie jest potrzebna.

Sprawdź swoją sytuację za darmo

Jak to załatwić krok po kroku

  1. Sprawdź, czy należysz do osób, które wstępują w najem: małżonek, dziecko, osoba utrzymywana przez najemcę albo partner z faktycznego pożycia.
  2. Zbierz dowody, że mieszkałeś z najemcą na stałe do jego śmierci (korespondencja, meldunek, świadkowie).
  3. Zawiadom właściciela na piśmie i dołącz akt zgonu.
  4. Płać czynsz w terminie na dotychczasowych zasadach i zachowuj potwierdzenia.
  5. Jeśli chcesz się wyprowadzić — wypowiedz najem z zachowaniem terminów ustawowych.

Słyszysz — a prawo mówi

Słyszysz„Umowa była na zmarłego, więc musicie się wyprowadzić.”

Prawo mówiBliscy, którzy stale mieszkali z najemcą do jego śmierci, wstępują w najem z mocy prawa (art. 691 KC) — zgoda właściciela nie jest potrzebna.

Słyszysz„Najem po śmierci wygasa, trzeba podpisać nową umowę na nowych warunkach.”

Prawo mówiWstępujesz w dotychczasową umowę na dotychczasowych warunkach. Najem wygasa tylko wtedy, gdy nie ma osób uprawnionych do wstąpienia (art. 691 § 3 KC).

Co przygotować

  • Dowód umowy lub ustaleń — Wiadomości, umowa, świadkowie.
  • Potwierdzenia przelewów —
  • Korespondencja z drugą stroną — Maile, SMS-y, czaty, numery zgłoszeń — zrzuty ekranu albo wydruki.

Wzory pism w tej sprawie

Najczęstsze pytania

Kto wstępuje w najem po śmierci najemcy?

Małżonek niebędący współnajemcą, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba faktycznie żyjąca z nim we wspólnym pożyciu — jeśli stale mieszkali z nim w tym lokalu do chwili śmierci (art. 691 § 1 i 2 KC).

Czy właściciel musi się zgodzić?

Nie. Wstąpienie w najem następuje z mocy prawa z dniem śmierci najemcy. Zawiadomienie i aneks służą potwierdzeniu, a nie są warunkiem.

Czy muszę być zameldowany?

Meldunek nie jest warunkiem — liczy się stałe, faktyczne zamieszkiwanie z najemcą do chwili jego śmierci. Meldunek pomaga to udowodnić.

Czy mogę wypowiedzieć najem, który był na czas określony?

Tak. Osoba, która wstąpiła w najem, może go wypowiedzieć z zachowaniem terminów ustawowych, nawet jeśli umowa była zawarta na czas określony (art. 691 § 4 KC).

Czy odpowiadam za zaległy czynsz zmarłego?

Zaległości zmarłego są długiem spadkowym — odpowiadają za nie spadkobiercy. Za czynsz od dnia wstąpienia w najem odpowiadasz Ty.

Podstawa: art. 691 Kodeksu cywilnego; art. 688 Kodeksu cywilnego.

Podobne sprawy